LH 임대주택 보증금 전액 전환(임대료 증액/감액) 이율 계산법

LH(한국토지주택공사) 국민임대, 행복주택, 매입임대 등에 거주 중이거나 입주를 앞둔 분들이 가계 고정 지출을 줄이기 위해 가장 많이 활용하는 제도가 바로 ‘임대보증금 전환제도’입니다.

여유 목돈이 있다면 보증금을 더 내고 월세를 낮출 수 있고(보증금 증액), 반대로 목돈이 필요하다면 보증금을 빼고 월세를 조금 더 내는 방식(보증금 감액)이 가능합니다. 오늘 포스팅에서는 LH 임대주택 보증금 전액 전환 이율과 실제 월세 절감액 계산법을 완벽하게 정리해 드립니다.

Table of Contents

1. LH 임대보증금 전환제도 기본 개념

전환보증금 제도: 입주자의 자금 상황에 맞춰 기본 임대보증금과 월임대료를 일정 비율 내에서 상호 전환(보증금 $\leftrightarrow$ 월세)할 수 있도록 지원하는 제도
전환 한도: 기본 보증금의 최대 60%~80% 범위 내에서 추가 증액 가능 (단, 주택 유형별 기본 최소 보증금 유지 필수)

2. 2026년 LH 적용 전환 이율 및 적용 기준

보증금을 늘릴 때와 줄일 때 적용되는 LH 공식 전환 이율 기준입니다.

전환 방향	전환 개념 세부 설명	LH 적용 전환 이율
보증금 증액 (월세 감액)	보증금을 추가로 더 내고 매월 내는 월세를 깎는 방식	연 7.0% 수준 적용 (월세 절감에 매우 유리)
보증금 감액 (월세 증액)	보증금을 돌려받아 빼내고 매월 내는 월세를 더 내는 방식	연 3.5% 수준 적용

💡 핵심 가이드:

보증금 증액 시 적용되는 전환 이율이 연 7.0% 수준으로 매우 높기 때문에, 시중은행 예금 금리나 대출 금리가 연 7%보다 낮다면 은행에 돈을 묵혀두는 것보다 LH에 보증금을 더 내고 월세를 깎는 것이 훨씬 이득입니다!

3. 임대료 절감액 실제 계산 예시

실제 금액을 대입하여 보증금을 늘렸을 때 월세가 얼마나 줄어드는지 산정하는 계산 공식입니다.

월세 절감액 계산 공식: 추가 납부 보증금 × 전환이율(7.0%) ÷ 12개월

📌 실제 계산 예시 (추가 보증금 2,000만 원 납부 시):

20,000,000원 × 7.0% = 1,400,000원 (연간 절감 월세)

1,400,000원 ÷ 12개월 = 약 116,660원 (매월 월세 차감!)➔ 2,000만 원을 더 내면 매달 내는 월세가 11만 6,660원씩 인하됩니다.